¿Cuándo se debe solicitar un Aviso de Obra?

En el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires es necesario solicitar un aviso de obra para cualquier tipo de tarea que implique obras, de reformas y mantenimiento.



Permisos para hacer Reformas en Casa

En el caso que quieras realizar reformas en tu casa como renovar la cocina, actualizar instalaciones o pintar y cambiar pisos, te contamos cuales son los permisos que debes tramitar, que te van a permitir realizar estas tareas sin enfrentarte a posibles clausuras de obra y multas.


En esta nota te vamos a contar todo lo que tenés que saber sobre el Aviso de Obra

En el caso que también quieras realizar ampliaciones hasta 50m2 o modificar muros estructurales vas a tener que presentar un permiso de micro obra, te dejamos el link en donde te contamos todo acerca de este trámite:




Aviso de Obra

¿Qué es Aviso de Obra?

El Aviso de Obra autoriza a ejecutar tareas de mantenimiento y modificación en edificaciones existentes


La ejecución de las tareas comprendidas en el Aviso de Obra es de exclusiva responsabilidad del propietario del inmueble, el cual puede contar con un profesional habilitado para ejecutar la obra o no. La documentación presentada para la obtención del Aviso de Obra reviste carácter de declaración jurada.


Este tramite no requiere ser presentado por un profesional habilitado, deben participar el propietario, inquilino o concesionario.


No requiere presentación de planos, pago de derechos de construcción ni inspección obligatoria.


Lo que tenés que presentar:


¿Qué necesito para construir en un PH?

Cuando los trabajos se van a realizar en una obra afectada al régimen de propiedad horizontal (Más de una unidad funcional dentro de un mismo lote, PH, Dúplex, Edificios, etc.)


Si las tareas a realizar no afectan espacios o partes comunes no necesitas nada más.

Sólo en el caso que las tareas afecten espacios o partes comunes deberás sumar:

  • Reglamento de copropietarios actualizado y su consentimiento, autorizando la obra.

  • Conformidad del 100% de los Copropietarios.

  • CUIT y acta de designación del administrador, en caso de consorcio.


¿Qué trabajos puedo hacer con un Aviso de Obra?

  • Reparar, limpiar, pintar o cambiar texturas de fachadas o instalar toldos y/o marquesinas.

  • Reemplazar y/o ejecutar contrapisos, carpetas de asiento, solados, revoques, revestimientos de paredes y/o cielorrasos.

  • Realizar modificaciones internas menores, como abrir vanos, demoler o levantar tabiques divisorios no portantes, siempre que no cambien las condiciones de habitabilidad de los locales .

  • Ejecutar rampas y cualquier otro elemento que no requiera permiso, que permita cumplir con la normativa de accesibilidad a la edificación.

  • Reemplazar el material de cubierta de techos y/o ejecutar tareas para la realización de techos y muros verdes, sin afectar la estructura portante.

  • Ejecutar modificaciones en instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, electromecánicas, térmicas y de prevención contra incendios que no impliquen aumento de capacidad.

  • Terraplenar y rellenar terrenos.


¿Cuánto sale un aviso de obra?

Este trámite no requiere ningún tipo de pago de derechos de construcción o impuestos, es totalmente gratuito. Sólo vas a tener que abonar el informe de dominio y honorarios profesionales en el caso de que delegues la gestión del trámite.


Novedades Aviso de Obra

A partir de noviembre de 2021 se realizaron modificaciones sobre la gestión de este permiso y sus alcances


  • La vigencia del trámite paso de 6 meses a 1 año

  • Se incorporó la tarea de demoler o levantar tabiques divisorios siempre y cuando sean no portantes.


 

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