Evitá multas y clausuras. Te contamos todo lo que tenés que saber para que eso no te pase.
En el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires es necesario solicitar un permiso de obra para cualquier tipo de tarea que implique obras, tanto sea obra nueva, ampliación o mantenimiento.
Qué trabajos requieren Permiso de Obra
Obra nueva
Permiso de Ejecución de Micro Obra
Permiso de Ejecución de Obra Menor
Permiso de Ejecución de Obra Media
Permiso de Ejecución de Obra Mayor
Mantenimiento Reformas y Ampliaciones
Permiso de Ejecución de Micro Obra
Permiso de Ejecución de Micro Obra bajo responsabilidad Profesional
Aviso de Obra
Permisos para hacer Reformas en Casa
En el caso que no seas un gran desarrollador ni vayas a construir grandes edificios, te contamos cuales son los permisos que debes tramitar, que te van a permitir ampliar o modificar tu casa sin enfrentarte a posibles clausuras de obra y multas.
Permiso de Ejecución de Micro Obra
Permiso de Ejecución de Micro Obra bajo responsabilidad Profesional
Aviso de Obra
En esta nota te vamos a contar todo lo que tenés que saber sobre el Permiso de Obra
En el caso que no vayas a sumar superficie ni modificar muros estructurales, tendrás que gestionar un aviso de Aviso de Obra, un trámite aún más simple y ágil y en que casos aplica.
Te compartimos el link en dónde vas a poder leer todo con respecto a este trámite:
Permiso de Micro Obra
¿Qué es Micro obra?
El Permiso de Ejecución de Micro Obra te permite ejecutar demoliciones no estructurales, modificaciones e instalaciones sin límite de superficie, y demoliciones estructurales, obra nueva y ampliaciones de hasta 50 m2. El permiso tiene una vigencia de 2 años.
Este tramite requiere ser presentado por un profesional habilitado, deben participar también el propietario, inquilino o concesionario y administrador del trámite.
No requiere inspección obligatoria, solo informa Inicio y finalización de la obra.
Se realizarán inspecciones según lo determine la DGFyCO.
Lo que tenés que presentar:
Contar con Clave Ciudad de AGIP.
Planos con formato y carátula reglamentaria
Encomienda del Profesional Responsable
Declaración Jurada de Responsabilidad Profesional
En casos especiales, según el tipo de proyecto a presentar, puede incluirse también planos estructurales, estudio de suelos, boleta de residuos áridos, certificado de aptitud ambiental, etc. si correspondiera.
¿Qué necesito para construir en un PH?
Cuando los trabajos se van a realizar en una obra afectada al régimen de propiedad horizontal (Más de una unidad funcional dentro de un mismo lote, PH, Dúplex, Edificios, etc.)
Reglamento de copropietarios actualizado y su consentimiento, autorizando la obra.
Conformidad del 100% de los Copropietarios.
¿Cuánto se paga por derechos de construcción?
Este trámite es arancelado de acuerdo con la Ley Tarifaria Vigente
El pago de los derechos de delineación y construcción es previo al otorgamiento del permiso y debe realizarse por declaración jurada el día de presentación de la documentación, podés realizar una simulación de tu caso en la página del gobierno de la ciudad derechos de construcción.
Para el cálculo de los derechos de construcción se debe ingresar el tipo de obra, residencial si se trata de tu casa, y la superficie que vas a construir, que incluye toda la superficie cubierta y la superficie semicubierta contada al 100%.
A los derechos de construcción que cobra el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires debes sumarle los honorarios profesionales por la ejecución de proyecto y planos municipales y la gestión del trámite.
Novedades Permiso Micro Obra
A partir de noviembre de 2021 se realizaron modificaciones sobre la gestión de este permiso y sus alcances
La vigencia del trámite paso de 1 año a 2 años
La superficie a construir sea ampliación u obra nueva paso de 30m2 a 50m2
Se incorporó la figura de permiso de ejecución de Micro Obra bajo Responsabilidad Profesional que permite iniciar la obra bajo responsabilidad del profesional previo a la aprobación del permiso presentando, además de los requerimientos propios del trámite, una Declaración Jurada del profesional responsable.
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